לחץ כדי לקבל הסבר מפורט על מקורות הנתונים ומתודולוגיית המחקר
מקורות המידע והסברים
- מחירים אזוריים: מבוססים על נתוני לשכת שמאי המקרקעין יוני 2025 ומחירון לוי יצחק
- פילוח רכיבים: לפי הגדרת משרד הבינוי והשיכון, עלות "עד מפתח" ללא קרקע
- השפעת המלחמה: נתונים מהתאחדות הקבלנים ובנק ישראל
- מחירי חומרים: ברזל לבנייה בפברואר 2025: 3,600₪ לטון (לעומת 2,300₪ ב-2019)
- עלויות עבודה: שכר פועל פלסטיני ~300₪ ליום לעומת 800-900₪ לפועל סיני
- חרם טורקי: מלט +30%, ברזל +9%, אלומיניום +40%, בידוד +18-20%
- עיכובים: משך בנייה מתארך ב-50% בממוצע, עלויות מימון נוספות
- מחסור עובדים: 100,000 עובדים (80% מכוח האדם) נעלמו באוקטובר 2023
- ריבית: עלויות מימון עלו ב-1%-2% נוספים בשל רגולציה חדשה
- היטלי פיתוח: דוגמה - סלילת כביש בתל אביב 175₪ למ"ר בנייה
- זמני היתרים: ממוצע 319 יום להיתר בנייה (מבקר המדינה)
- רווח יזמי: 15%-18% מעלויות הפרויקט בבנייה יזמית
מתודולוגיית החישוב
עלות בסיסית: המחירים מתבססים על בנייה "עד מפתח" ללא עלות קרקע,
פיתוח חוץ מורחב, או היטלי השבחה מיוחדים.
השפעת המלחמה: החישוב כולל עלייה משוערת של 20%-50% בעלויות
בהתאם לרמת המורכבות והדחיפות של הפרויקט.
עדכניות: כל הנתונים מעודכנים ליוני 2025 ומשקפים את המציאות
הנוכחית לאחר מלחמת חרבות ברזל.
⚠️ הערה חשובה:
הנתונים מיועדים להערכה כללית בלבד. עלות סופית תלויה בפרטים
מדויקים נוספים ובבדיקה מעמיקה של המקצועיים בתחום.